عقد بيع شقة تمليك (إبتدائي)

أنه في يوم ………………. الموافق ……………………………..
تحرر هذا العقد فيما بين كل من :
أولا : شركة / ………………………………
و مقرها :- …………………………………
سجل تجاري رقم :…………………………
و يمثلها في هذا العقد السيد / ………………………………… ( رئيس مجلس الإدارة )
رقم البطاقة (ش/ع)……… سجل مدني :………… تاريخ صدورها :……………
( طرف أول بائع)
ثانيا : السيد / ………………………………… الجنسية :………………………………………
الديانة :………………… المهنة :………………… جواز سفر………………………………
صادر من :……………… تاريخ صدورها :………………… محل الإقامة:…………………...
( طرف ثاني مشتري )


تمهيــــد

حيث أن الطرف الأول يمتلك العقار رقم بشارع ............. - بمنطقة .............. حيث ألت إليه ملكيته بموجب عقد ……………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
وحيث أن الطرف الأول يرغب في بيع وحدات هذا العقار وقد تلاقت رغبة الطرف الثاني في شراء إحدى هذه الوحدات فقد أقر الطرفان بأهليتهما القانونية و الفعلية علي التعاقد و قد تم الاتفاق و التراضي بينهما علي ما يلي :-

البند الأول

يعتبر التمهيد أعلاه جزء لا يتجزأ من هذا العقد وملزم ومكمل له.

البند الثاني

باع و أسقط و تنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية و القانونية الطرف الأول (البائع بصفته) إلي الطرف الثاني (المشتري) القابل بذلك ما هو عبارة عن :
1 - الشقةرقم ( ) بالطابق ( ) العقار رقم ( ) شارع .............
حي ..............، محافظة ................

مواصفات الوحدة المبيعة بموجب هذا العقد كالاتي :
1) شقة بالطابق ( ) فوق .................. و مساحتها الإجماليــــة ...... م2 ( متـر مـربـع ) شـاملة الخدمـات ومكونة من .................................................. ..............
2- حصة قدرها(.......... ) من مساحة الأرض و منافع العقار المشتركة كأجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك و الجدران الرئيسية و المداخل و المناور و المصاعد فيما عدا سطح العمارة حيث أنه يعتبر ملكية خاصة للطرف الأول دون غيره.
حدود الوحدة المباعة كالأتي :
الحد البحري الغربي………………………………… بطول …………………
الحد البحري الشرقي…………………………………… بطول …………………
الحد القبلي الشرقي……………………………… بطول …………………
الحد القبلي الغربي…………………………………… بطول …………………
و مساحة أرض العقار الذي يقع فيه الوحدة المبيعة بموجب هذا العقد .......... مترا مربع.

البند الثالث

يقر الطرف الثاني المشتري بأنه قد عاين العقار الواقع به الوحدة المبيعة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبل شراء الوحدة بالشروط والمواصفات التي سترد بالبنود التالية بهذا العقد والتي أعتد بها في تحديد ثمن الوحدة المبيعة.

البند الرابع

يقر الطرف الأول البائع بصفته بأن الوحدة المبيعه بموجب هذا العقد خالية من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية أيا كانت نوعها كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية كما يقر بأنه حائز لهذا العقار الواقع به الوحدة المبيعه دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير ظاهرة وغير منقطعة وأنه لم يسبق له التصرف في الوحدة المبيعه بأي نوع من أنواع التصرف المادية أو القانونية وأن العقار والوحدة المبيعه كامل المرافق العامة كما يقر بأن مباني هذا العقار الواقع به الوحدة المبيعه مطابق للقوانين واللوائح وليس عليها أي حق امتياز لصالح المقاولين الذين تولوا تشييدها.

البند الخامس

تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ........ جنيه ( ..........................جنيه مصري) دفع منها الطرف الثاني عند التوقيع علي هذا العقد مبلغ .... جنيه ( ..........جنيه مصري)
وباقي الثمن وقدره ..... جنيه (......................جنيه مصري ) يسدد فوراً عند الاستلام للشقة المبيعة، ومن المعلوم أن هذا الثمن غير قابل للزيادة أو النقصان.

البند السادس

يلتزم الطرف الأول ( البائع ) بتسليم الوحدة المباعة و المبينة أعلاه إلي الطرف
الثاني ( المشتري ) شاملة الأعمال التالية :
.................................................. .................................................. .................................................. ....................................هذا ويلتزم الطرف الأول بتسليم الأعمال المذكور أعلاه للطرف الثاني خلال مدة ................................. من تاريخ التعاقد .

البند السابع

إتفق الطرفين المتعاقدين علي تسليم المكان المباع فور الانتهاء من الأعمال المذكورة بالبند السادس مع تحرير محضر تسليم من صورتين يتم التوقيع عليهما من الطرفين المتعاقدين للعمل بموجبها عند اللزوم.

البند الثامن

يقر الطرف الأول ( البائع) بأنه يتعهد بتقديم مستندات الملكية عن العقار الذي يقع
فيه المكان المباع و التوقيع علي العقد النهائي أمام مصلحة الشهر العقاري المختص أو المثول أمام هيئة المحكمة للتصديق علي صحة هذا العقد أو الإقرار بتوقيعه أو عمل توكيل غير قابل للإلغاء للطرف الثاني بالتصرف في الوحدة المباعة و ذلك بعد سداد كامل ثمن الوحدة المباعة .


البند التاسع

يقر الطرف الثاني بأنه يقع علي عاتقه كافة المصروفات و رسوم أتعاب إنهاء وإتمام العقد النهائي أو مصروفات رفع دعوى صحة عقد البيع و نفاذه أو دعوى صحة توقيع و أية مصروفات ورسوم أخري تتعلق بعقود المكان المباع .

البند العاشر

يقر طرفي العقد صراحة بأن موطنهما المختار هو العنوان المذكور بصدر هذا العقد
و أن كافة المخاطبات الرسمية علي هذا العنوان تعد قانونية وملزمة .

البند الحادي عشر

من المتفق عليه أن محاكم ............... علي اختلاف أنواعها و درجاتها الواقع في دائرتها العقار الموجود به الوحدة المباعة هي المختصة بنظر أي نزاع أو خلاف (لا قدر الله ) ينشأ عن هذا العقد .


البند الثاني عشر

اشتراطات خاصة : - ……………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………

البند الثالث عشر

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بها عند اللزوم .
والله ولي التوفيق.
توقيع الطرف الأول ( البائع) توقيع الطرف الثاني ( المشتري)
الاسم: - …………………………………………………………………
التوقيع: - ………………………………………………………………
التاريخ: - ………………………………………………………………

الشهود: - ……………………………………………………………